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2月14日，蛋殼公寓被爆遭深圳市住建局約談，起因是蛋殼公寓借疫情強(qiáng)制業(yè)主為租客免租，導(dǎo)致部分業(yè)主2月份收款被停。幾乎在同一時(shí)間，蛋殼公寓又被爆繼續(xù)向租客收租，優(yōu)惠似乎并未落實(shí)。
輿論發(fā)酵洶涌，蛋殼公寓迅速陷入“兩頭拿”風(fēng)波，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為蛋殼公寓在借當(dāng)前尚未結(jié)束的疫情來(lái)發(fā)“國(guó)難財(cái)”。
諷刺的是，就在前一天的2月13日，蛋殼公寓還推出了第二輪補(bǔ)貼政策，聲稱(chēng)將為受到疫情影響的租客減輕經(jīng)濟(jì)壓力。此輪政策主要包括兩點(diǎn)，一是續(xù)租優(yōu)惠，即首月可享受立減50%月租金，住滿6個(gè)月后再返20%月租金；二是專(zhuān)屬疫情補(bǔ)貼，分武漢地區(qū)和非武漢地區(qū)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)比之下，蛋殼公寓像是一個(gè)“雙面人”，面對(duì)業(yè)主和租客各有一套動(dòng)作，所以陷入品牌危機(jī)不足為奇。
周末過(guò)后，此次事件波及資本市場(chǎng)，蛋殼公寓股價(jià)暴跌。美東時(shí)間2月18日收盤(pán)時(shí)，蛋殼公寓股價(jià)下跌9.63%，市值去了近2.5億美元。
可回顧招股書(shū)中的蛋殼公寓，卻是一個(gè)行業(yè)品牌價(jià)值第一的佼佼者。據(jù)蛋殼公寓委托第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)——艾瑞咨詢(xún)撰寫(xiě)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，蛋殼公寓多項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)秀，位列第一，比如租客業(yè)主綜合推薦率超過(guò)70%、業(yè)主續(xù)約率達(dá)80%……
蛋殼公寓剛登陸紐交所一月有余，還在IPO中最終融到了超1.2億美元的巨資。但現(xiàn)在，蛋殼公寓面對(duì)部分業(yè)主和租客，一邊“不付錢(qián)”，一邊又拿錢(qián)，似乎有意在補(bǔ)充自己的現(xiàn)金流，難道蛋殼公寓這么快就缺錢(qián)了？
事實(shí)上，被卷入風(fēng)波的蛋殼公寓，盡管已經(jīng)上市，盡管成長(zhǎng)飛快，但鑒于長(zhǎng)租公寓的企業(yè)基因，以及其靠現(xiàn)金流續(xù)命的經(jīng)營(yíng)模式，其實(shí)從來(lái)都不曾脫離錢(qián)制造的各種困擾。
蛋殼還有多少錢(qián)
客觀來(lái)說(shuō)，蛋殼公寓做出此次“迷惑行為”最合理的解釋?zhuān)褪侨卞X(qián)，或者說(shuō)，現(xiàn)金流緊張。那么蛋殼公寓現(xiàn)在賬上還有多少錢(qián)？是否現(xiàn)金流真的需要通過(guò)這種方式來(lái)補(bǔ)充呢？
根據(jù)蛋殼公寓的招股書(shū)，2019年9月底，蛋殼公寓“期末現(xiàn)金及限制性現(xiàn)金”總額為22.98億元，比期初的24.66億元，減少約1.68億元。
但是這22.98億元，還包括限制性現(xiàn)金。所謂限制性現(xiàn)金，即用于明確目的的現(xiàn)金，比如用來(lái)償還長(zhǎng)期負(fù)債，這部分現(xiàn)金往往不能及時(shí)用于企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，使用受限。所以說(shuō)，必須除去這部分限制性現(xiàn)金，才能知道蛋殼公寓目前可用于運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)現(xiàn)金流的真實(shí)狀況。
在另一張綜合財(cái)務(wù)表中，蛋殼公寓披露了現(xiàn)金情況。截至2019年9月30日，蛋殼公寓的現(xiàn)金為3.77億元，限制性現(xiàn)金為16.99億元。也就是說(shuō)，去年9月底，蛋殼公寓能夠自由使用的現(xiàn)金只有3.77億元。
撇除限制性現(xiàn)金后，蛋殼公寓的貨幣資金顯然要少很多。但是這只是去年9月底的情況，5個(gè)月后的現(xiàn)在，蛋殼公寓賬面上又剩下多少可隨時(shí)調(diào)配的資金呢？這需要從凈現(xiàn)金流方面入手，通過(guò)估算，蛋殼公寓從2019年10月初到2019年12月底的現(xiàn)金流情況大致可以參考下表。
2019年9月底，蛋殼公寓的現(xiàn)金流已經(jīng)不算充裕，通過(guò)IPO補(bǔ)血8.4億元后，蛋殼公寓的現(xiàn)金流應(yīng)該相對(duì)來(lái)說(shuō)要充裕一些。通過(guò)估算2019年最后一季度（10月-12月）蛋殼現(xiàn)金流出和流入的值，最終得出蛋殼公寓2019年底的貨幣資金大致為11.92億元。
這個(gè)資金規(guī)模，應(yīng)該說(shuō)不至于讓蛋殼公寓陷入過(guò)度緊張的程度。但是由于蛋殼公寓此前在招股書(shū)中對(duì)規(guī)模擴(kuò)張有著非常強(qiáng)烈的需求，所以2019年最后三個(gè)月，蛋殼公寓還是可能存在現(xiàn)金流收緊的情況。
第一，從2019年前九個(gè)月開(kāi)始，基于擴(kuò)張速度加快，蛋殼公寓凈現(xiàn)金流就開(kāi)始期內(nèi)轉(zhuǎn)負(fù)，此前一直是正凈現(xiàn)金流。據(jù)此可以推斷，2019年后三個(gè)月，蛋殼公寓的凈現(xiàn)金流極大概率也是負(fù)的，而且可能有擴(kuò)大趨勢(shì)。
第二，年底一般是是續(xù)約退房、租客流動(dòng)的高峰期，會(huì)對(duì)蛋殼這樣的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)現(xiàn)金流穩(wěn)定性造成一定影響。
最后還需要加入最關(guān)鍵的一段時(shí)間，即2020年1月至今，也就是疫情爆發(fā)以來(lái)的這段時(shí)間。以估算的11.92億元期初值，按2019年前9個(gè)月的現(xiàn)金流出趨勢(shì)來(lái)估算，在沒(méi)有現(xiàn)金流入的情況下，蛋殼公寓的錢(qián)可能最多撐三個(gè)月。
這么一來(lái)，蛋殼公寓有此舉動(dòng)或許就不足為奇了，因?yàn)榈皻すF(xiàn)金流可能真的到了非常緊張的地步了。
“定時(shí)炸彈”租金貸
一波未平，一波又起。2月18日，據(jù)媒體報(bào)道，深圳市委政法委向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局等部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展相關(guān)排查工作的通知》，指出蛋殼公寓存在“租金貸”行為，要求相關(guān)部門(mén)開(kāi)展排查工作。
所謂租金貸，可類(lèi)比房貸，即讓租客和第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂租房貸款合同，由金融機(jī)構(gòu)為租客提前向蛋殼公寓等長(zhǎng)租公寓墊付一定期限的租金，而租客后續(xù)則需定期向金融機(jī)構(gòu)還款。
在這個(gè)模式下，像蛋殼公寓一樣的租房平臺(tái)獲益明顯。第一，通過(guò)“租金貸”獲客，獲客門(mén)檻降低；第二，幾乎不用擔(dān)心租客不繳或遲繳，因?yàn)槭墙鹑跈C(jī)構(gòu)向平臺(tái)支付預(yù)付款；第三，巨大的預(yù)付款，使其現(xiàn)金流非常充裕。
可是租客的犧牲也顯而易見(jiàn)，雖然蛋殼公寓就選擇“租金貸”的租客提供了一些返利優(yōu)惠，但租客往往需要承擔(dān)超期貸款合同，從深圳市政法委的通知看，蛋殼租客需要提前定下一年期租房貸款。
“租金貸”就是一顆雷，監(jiān)管對(duì)此異常敏感。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，意見(jiàn)要求“住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的部分應(yīng)于2022年年底之前逐步調(diào)整到位。”
對(duì)于蛋殼公寓而言，這顆雷埋藏已久。
1、“租金貸”輸血
從蛋殼公寓的招股書(shū)來(lái)看，租金貸已成為蛋殼公寓現(xiàn)金流的核心來(lái)源，是蛋殼公寓多年來(lái)擴(kuò)張發(fā)展的“續(xù)命藥丸”。
招股書(shū)顯示，2017年、2018年、2019年前9個(gè)月，來(lái)自租客的預(yù)付款分別是1.06億元、2.8億元、7.94億元；來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付貸款分別是9.38億元、21.27億元、31.06億元。
無(wú)論是租客預(yù)付款，還是金融機(jī)構(gòu)預(yù)付貸款，都保持一個(gè)比較明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。對(duì)此，蛋殼公寓在招股書(shū)中解釋為“快速擴(kuò)張導(dǎo)致的交易規(guī)模增長(zhǎng)”。
從預(yù)付款分類(lèi)來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付貸款是蛋殼公寓“輸血”的主要來(lái)源。招股書(shū)顯示，2017年、2018年、2019年前九個(gè)月，蛋殼公寓的總營(yíng)收分別為6.57億元、26.75億元、50億元。其中，2017年，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付貸款甚至超過(guò)了蛋殼公寓的總收入。
在招股書(shū)中，蛋殼公寓多次提及預(yù)付款對(duì)其運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張的重要性。究其原因，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付款，是以租客在貸款合同下產(chǎn)生的超期支付為依據(jù)的，所以給蛋殼公寓提供了大量的“超前現(xiàn)金流”，保證蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張。
如果沒(méi)有預(yù)付款，蛋殼公司可能無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，那么這個(gè)商業(yè)模式可能就走不通了。因?yàn)榈皻す⑦€提到，其運(yùn)營(yíng)公寓客房的投資回收期在12至20個(gè)月，這意味著，在這個(gè)時(shí)間段之前，蛋殼公寓基本處于入不敷出的狀態(tài)，不得不靠金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付貸款來(lái)進(jìn)行正常運(yùn)作。
這就可以很好地解釋?zhuān)瑸楹蔚皻す⒁蜃饪土ν?ldquo;租金貸”模式，因?yàn)?ldquo;租金貸”能夠讓與租客簽訂貸款協(xié)議的金融機(jī)構(gòu)，為蛋殼公寓提前輸送至關(guān)重要的現(xiàn)金流。
招股書(shū)顯示，2017年、2018年、2019年前9個(gè)月，使用“租金貸”的租客占總租客比例分別為91.3%、75.8%、67.9%，可見(jiàn)大多數(shù)的租客都是以貸款租房的形式，住在蛋殼公寓的。
2、三年“緩刑”
由于過(guò)于依賴(lài)“租金貸”帶來(lái)的現(xiàn)金流，過(guò)去三年，蛋殼公寓租金貸款總額與租金總收入的比例，一直居高不下。
由于蛋殼公寓未在招股書(shū)中直接披露租金收入，而是以總收入代替，其中總收入包括租金、服務(wù)費(fèi)兩項(xiàng)，另外蛋殼又披露2017年底開(kāi)始，服務(wù)費(fèi)占到月租的6%到8%，所以這里取中位數(shù)7%，估算出蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個(gè)月的租金收入分別為6.14億元、25億元、46.73億元。
因此，蛋殼公寓這項(xiàng)政策紅線指標(biāo)在2017年、2018年、2019年前9個(gè)月，分別達(dá)到了152.8%、85.1%、66.5%，遠(yuǎn)超政策界定的30%警戒線。
但蛋殼公寓還有改正的機(jī)會(huì)，因?yàn)楸O(jiān)管給的時(shí)間是2022年結(jié)束前，蛋殼公寓還有接近三年的時(shí)間去改善這一指標(biāo)。
蛋殼公寓對(duì)此甚是關(guān)切，招股書(shū)中，蛋殼公寓計(jì)劃在2021年底將這個(gè)比例降到30%以下，但不完全保證能達(dá)到目的。
按照目前金融機(jī)構(gòu)預(yù)付貸款繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)來(lái)看，理論上蛋殼公寓要把這個(gè)比例持續(xù)降低，只有一個(gè)方法，就是快速提高租金收入，讓租金收入的增速保持在一個(gè)較高的水平，遠(yuǎn)超金融機(jī)構(gòu)預(yù)付貸款的增速。
目前來(lái)看，快速擴(kuò)張是蛋殼公寓租金收入快速增長(zhǎng)的主要原因，所以只要保持這個(gè)速度繼續(xù)擴(kuò)張，這個(gè)比例降到30%以下或許可以期待。
但是對(duì)蛋殼公寓最難的一點(diǎn)是，如何在保持快速擴(kuò)張的同時(shí)控制好貸款租房人數(shù)的規(guī)模，過(guò)去三年蛋殼公寓似乎做的不錯(cuò)，貸款租房的人數(shù)比例一直在下降，但是當(dāng)貸款租房人數(shù)下降時(shí)，金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付貸款也會(huì)下降，蛋殼公寓的現(xiàn)金流可能會(huì)受到一定程度影響，反過(guò)來(lái)又不利于其擴(kuò)張。
雖然還有接近三年的時(shí)間，但是時(shí)間不等人，每越接近這個(gè)比例一步，蛋殼公寓就需要作出很多戰(zhàn)略和運(yùn)營(yíng)商的抉擇，意味著蛋殼公寓必須舍棄一些東西來(lái)滿足政策提出的硬性要求。
虧損剎不?。?/strong>
虧損上市，幾乎已成赴美中概股的統(tǒng)一特征，蛋殼公寓也不例外。據(jù)招股書(shū)，non-GAAP規(guī)則下，蛋殼公寓2019年前9個(gè)月凈虧損達(dá)到25.16億元，同比2018年前9個(gè)月的8.13億元，增長(zhǎng)209.47%。
不過(guò)虧損也是長(zhǎng)租公寓平臺(tái)當(dāng)前的既定命運(yùn)。目前上市的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)青客公寓，和蛋殼公寓一樣，都處在一個(gè)持續(xù)虧損，且虧損呈擴(kuò)大趨勢(shì)的發(fā)展階段。這也意味著，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在處于燒錢(qián)擴(kuò)張的階段，走向盈利可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。
但是虧損在蛋殼公寓看來(lái)其實(shí)是戰(zhàn)略性的，一方面，蛋殼公寓需要擴(kuò)張搶市場(chǎng)，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，另一方面，長(zhǎng)租公寓未來(lái)前景廣闊，現(xiàn)在燒錢(qián)、持續(xù)燒錢(qián)，才是投資未來(lái)的良策。
盡管美股已經(jīng)有一些扭虧為盈的中概股標(biāo)桿，比如京東、斗魚(yú)、虎牙，但是蛋殼公寓的扭虧或許比想象中的要遠(yuǎn)很多。因?yàn)榈皻すF(xiàn)階段的首要目標(biāo)是擴(kuò)張，而非扭虧，在招股書(shū)中，蛋殼公寓提到IPO募資的6000萬(wàn)美元將用于擴(kuò)張規(guī)模，3500萬(wàn)美元將用于提升技術(shù)。
某種程度上可以說(shuō)，蛋殼公寓現(xiàn)在不想盈利，不希望盈利，只想擴(kuò)張，想占領(lǐng)更多的市場(chǎng)。但是蛋殼公寓總得盈利，資本市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)看好一個(gè)不賺錢(qián)的企業(yè)，現(xiàn)在的看好都是暫時(shí)性的。
事實(shí)上，蛋殼公寓現(xiàn)階段的確不具備盈利的條件，虧損持續(xù)擴(kuò)大帶來(lái)的慣性，蛋殼公寓或許也很難抵抗。
1、瘋狂拿房
過(guò)去5年時(shí)間里，蛋殼公寓套房數(shù)趨勢(shì)走的幾乎是一條指數(shù)增長(zhǎng)的曲線。2015年底，蛋殼公寓公寓套房數(shù)不過(guò)2400多套，到2019年9月底，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)飆升到了40.67萬(wàn)。蛋殼公寓在招股書(shū)中就此給出了兩個(gè)驚人數(shù)據(jù)：第一，2015年底到2019年9月底，公寓套房數(shù)增長(zhǎng)166倍；第二，2015年底到2018年底，公寓套數(shù)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了360%。
瘋狂拿房讓蛋殼公寓快速躋身長(zhǎng)租公寓行業(yè)的頭部，但也讓蛋殼公寓承擔(dān)了巨大的租賃成本。2019年前9個(gè)月，蛋殼公寓租賃成本達(dá)到了44.5億元，同比2018年前9個(gè)月的13.01億元，增長(zhǎng)242%。
對(duì)于租賃成本的快速增長(zhǎng)，蛋殼公寓在招股書(shū)中解釋為快速擴(kuò)張公寓客房數(shù)導(dǎo)致的后果。但是這種擴(kuò)張對(duì)于營(yíng)收貢獻(xiàn)的效率卻在下降，也就是說(shuō)租賃成本的增加，并未帶來(lái)更多的邊際收入。
2019年前9個(gè)月，租賃成本與總營(yíng)收的比例為89%，而2018年前9個(gè)月，這個(gè)指標(biāo)為77.8%。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，蛋殼公寓是在燒錢(qián)擴(kuò)張，但是燒錢(qián)的效率，或者說(shuō)燒錢(qián)帶來(lái)的營(yíng)收新增是在下降的。
其實(shí)，燒錢(qián)拿房的確讓蛋殼公寓的套房入住率上升了，但是由于套房基數(shù)規(guī)模迅速擴(kuò)大，即便是入住率上升，空置率下降，但是空置套房數(shù)卻在變多，這就是蛋殼公寓燒錢(qián)效率下降的主要原因之一。
據(jù)招股書(shū)，截至2019年9月底，蛋殼公寓入住率達(dá)到了86.9%，比2018年9月底提升4個(gè)百分點(diǎn)，但是蛋殼公寓的空置套房也出現(xiàn)了成倍的增加。截至2019年9月底，蛋殼公寓空置套房為5.33萬(wàn)套，與2018年9月底的2.8萬(wàn)套相比，增加了2.53萬(wàn)套。
空置套房規(guī)模的增加，意味著蛋殼公寓在收入不增加的前提下，需要承擔(dān)更多的運(yùn)營(yíng)成本，比如房東租金、房屋維護(hù)成本等等。
2、超長(zhǎng)租期
蛋殼公寓與租客簽訂的協(xié)議多為一年期，對(duì)于租客而言，這屬于長(zhǎng)租。但如果研究蛋殼公寓和房東或房產(chǎn)所有人的租賃合同，會(huì)發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓與房東們簽訂的是中長(zhǎng)租期，甚至是超長(zhǎng)租期的合同。
對(duì)于租賃期限，招股書(shū)中提到，蛋殼公寓與房東們簽訂的租賃期在4-6年，而其旗下專(zhuān)門(mén)為藍(lán)領(lǐng)服務(wù)的筑夢(mèng)公寓，與房東們簽訂的租賃期則有10年。
之所以要簽訂如此長(zhǎng)時(shí)間的租賃期，蛋殼公寓的解釋是“鎖定長(zhǎng)期租賃成本”。這可以理解為為了降低租賃成本波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)能夠很好地控制租賃成本。
站在找房成本的角度看，蛋殼公寓的選擇是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，尋找套房并及時(shí)租給租客的綜合成本，可能要遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的成本模式。這里也可以從企業(yè)庫(kù)存的角度來(lái)看，把存量未出租套房當(dāng)做庫(kù)存，有庫(kù)存意味著企業(yè)不用再去找房，或者不用急著找房。
但從其他成本的角度看，蛋殼公寓超長(zhǎng)租期的選擇存在一些很大的成本隱患。第一，長(zhǎng)租期下的違約成本，現(xiàn)在蛋殼公寓空置套房變多，進(jìn)一步增加了蛋殼公寓違約的可能性；第二，長(zhǎng)租期下的戰(zhàn)略成本，蛋殼公寓如果未來(lái)需要在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)張降速，長(zhǎng)租期公寓顯然會(huì)成為阻礙。
所以說(shuō)，蛋殼公寓的這種選擇，其實(shí)是建立在極快速擴(kuò)張這一前提之下。但因此產(chǎn)生的成本和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)快速升級(jí)，在虧損擴(kuò)大這條發(fā)展路上，蛋殼公寓目前很難剎車(chē)。
疫情之痛
前面提到，疫情可能是蛋殼公寓此次風(fēng)波的導(dǎo)火索。事實(shí)上，疫情對(duì)于蛋殼公寓這類(lèi)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的打擊，可能是致命的。
首先是續(xù)約率和入住率受到打擊 。此次疫情發(fā)生的時(shí)間極為特殊，是在春節(jié)之前。一般而言，春節(jié)之前，也就是農(nóng)歷年底，是長(zhǎng)租公寓租客退房的高峰期。蛋殼公寓也曾在招股書(shū)中明示會(huì)受到年底退房高峰的影響。
本來(lái)春節(jié)之后，因?yàn)榉倒こ钡膩?lái)臨，長(zhǎng)租公寓的入住率會(huì)慢慢回暖，回到一個(gè)相對(duì)正常的水平，但是此次疫情鎖死了全國(guó)不少地區(qū)勞動(dòng)力的流動(dòng)，直到目前，部分地區(qū)對(duì)流動(dòng)人員的管制依然非常嚴(yán)苛。所以深耕一二線城市的蛋殼公寓，續(xù)約率和入住率受影響是在所難免的。
其次是現(xiàn)金流。 對(duì)續(xù)約率和入住率的影響，會(huì)直接反映到現(xiàn)金流方面，給蛋殼公寓的現(xiàn)金流造成壓力。上文在分析蛋殼公寓還有多少錢(qián)時(shí)提到其當(dāng)前現(xiàn)金流的緊張程度可能在加大。不過(guò)最終對(duì)蛋殼公寓現(xiàn)金流帶來(lái)的不利影響，還是得去看現(xiàn)金流入的下降程度。
不過(guò)最為可怕的或許是疫情造成的長(zhǎng)期影響，蛋殼公寓現(xiàn)在的現(xiàn)金流即便能很好地?fù)芜^(guò)三個(gè)月，但是三個(gè)月之后呢，疫情對(duì)長(zhǎng)租行業(yè)的打擊和壓力是否已經(jīng)結(jié)束，人員流動(dòng)和市場(chǎng)需求能夠回歸正常水平，都是蛋殼公寓必須面對(duì)的未知數(shù)。
值得注意的是，疫情對(duì)于當(dāng)前蛋殼公寓還有一個(gè)最大最明顯的影響，就是阻礙蛋殼公寓的擴(kuò)張速度，讓蛋殼公寓不得不慢下來(lái)。一方面，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，蛋殼公寓只能放慢腳步，把燒錢(qián)擴(kuò)張的計(jì)劃往后推；另一方面，從近期自如、青客等推出的措施來(lái)看，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)依然存在，而且焦點(diǎn)更加集中，蛋殼公寓必須把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，經(jīng)營(yíng)好存量用戶和房東。
寫(xiě)在最后
不論是流著血上市，還是吸著血出租，長(zhǎng)租公寓基因里的“血腥”是無(wú)法掩蓋的。自如、蛋殼、青客們，一面為大城市的小租客們提供一個(gè)家一樣的地方，一面又在某些行為上傷害了租客們的心，讓長(zhǎng)租公寓越來(lái)越不受歡迎。
蛋殼公寓，這個(gè)致力于“幫助人們更好生活”的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，似乎也在一個(gè)不合時(shí)宜的時(shí)間，露出了它的“獠牙”，并為千夫所指。
同時(shí)，我們也應(yīng)該看到一個(gè)“為錢(qián)所困”的蛋殼公寓，在資本賭場(chǎng)里狂奔，展露出其獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)個(gè)性，癡迷于變大、沉迷于變強(qiáng)。
但是，今天是一個(gè)特殊的節(jié)點(diǎn)。風(fēng)波之下的蛋殼公寓，可能會(huì)前功盡棄，將過(guò)去的美好形象和社會(huì)好感付之一炬。因?yàn)椋谶@個(gè)非常時(shí)期，大家都太敏感了，照向蛋殼公寓的聚光燈，從一個(gè)變成了無(wú)數(shù)個(gè)，非常刺眼。
也許，只有修習(xí)“佛性”，把速度慢下來(lái)，三思而后行，盡快給租客房東們一個(gè)滿意的方案，蛋殼公寓才能“涅槃”，重新出發(fā)。
文/劉曠公眾號(hào)，ID：liukuang110
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